租屋託管　不只重"服務"　更注重"態度"

提供租屋前裝潢 收租修繕 退租清潔

包辦一切　服務一條龍

▶託管服務內容

※ 租屋服務：刊登廣告、帶客看屋、租屋諮詢、簽約事項。

※ 管理服務：房客管理、財產管理、清潔打掃、安全巡邏、大樓協調、敦親睦鄰。

※ 帳務服務：代收租金、代付雜支、電費計收、逾期催收、退租點交、定期對帳。

※ 檢修服務：房屋設備及其附屬設施檢查事項、修繕價格通報及維修、代購家具家電設備。

▶專業管理

法令規定特許經營　租屋代理必須要主管機管特許不動產經紀業經營，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之同業公會，領取相關證照 才有保障。

定期公共空間打掃　專職清潔人員定期按照排定行程工作公共區域和空房打掃。

廣告行銷　租屋物件佈置，美妝，拍照呈現空間溫馨感；專業廣告，曝光率高提升成交率。

房客篩選　嚴格篩選房客素質，過濾高風險房客。加強房客個人徵信，清楚掌握。

租後管理　出租後兼具後續管理；承擔管理事務並解決房客問題。

雜項維修　維修立即處理，即時處置修繕問題。

環境設備　定期有專人巡查維護環境及相關設備。維持公共區域整潔居住品質。

租約管理　租約更新，欠租催繳、違約對應、毀約究責。

帳務管理　代收代支費用清楚羅列於每月「對帳單」。帳務詳實，房東清楚掌或房客繳款狀。

法律協助　專屬不動產法律顧問諮詢。

稅務諮詢　專業會計師(節稅、資產移轉)諮詢。

房產顧問　提高收租物件之附加價值，創造最大之不動產投資報酬。


▶代管方案

定時打掃　1. 每月四次打掃以公共空間為主

定時巡視　1. 管理人員巡視以公共區域為主：公共區域不准存放私人雜物

託租簽約　有專門的人幫你 佈置，拍照，製作廣告，帶看，短的時間出租; 簽定租賃契約，點交鑰匙、代抄電度 數、點交屋內所有配備等.

催收租金　
若遇到房客遲遲不繳租金者：
1. 我們會採取緊迫釘人法；
2. 磁扣消磁，以防他再進入房內；
3. 採取法律途徑，郵寄存證信函

代收代付
1. 代收代支內容：租押金、瓦斯費、水電費、 垃圾清潔費
2. 每月依出租租金扣除管理費及代支費用，列表對帳

退租點交　專業人員做好房內配備點交、鑰匙交付、水電結算、房內清潔、房內配備損害賠償 ,退還房屋押金等等服務

糾紛協調　房客問題處理，如：1. 房內偷養寵物 2. 公共區域堆放垃 3. 常製造噪音等。

這些問題我們都會出面幫您協調，才不會因為他一人而讓其他房客住不下去

▶組織管理架構



1.公司所有同仁會全力帯看物件租賃部份。
2.帳務管理部份由周佳蓉負責與業主回報及匯款與發票事項。
3.業主物件會有一位專職的同仁負責。
4.會有外配的修繕人員專門負責水電及雜項處理違約處理。

管好您的資產是我們團隊的責任

從房屋委託給我們管理開始~~
從過濾房客,簽訂租約,房屋修繕,清潔,保養,收租至解
約,違約處理..由我們的團隊一手包辦一切煩人的事務。

讓業主無後顧之憂輕鬆過日

計劃團隊公司

宏布朗不動產開發有限公司

電 話: 04-25227078

地 址: 台中市豐原區南陽路73號

計劃人: 周 佳 蓉

祝 平安 健康 喜樂 吉祥